ESCRITURAS DE CONTRATOS
Compraventa
compraventa ante notario en vigo
Infórmate sobre los trámites necesarios para realizar un contrato de compraventa.
En la firma de un contrato de compraventas es esencial conocer en profundidad la situación jurídica del bien y quién o quiénes son los propietarios. Somos una notaría especializada en compraventa y te proporcionamos el asesoramiento necesario para velar por tus intereses.
¿Qué es la compraventa?
Es un acuerdo legal entre dos partes para transferir la propiedad de un bien o un derecho de uno a otro a cambio de que pague un precio en dinero o signo. Tiene lugar entre un comprador y un vendedor.
Documentos necesarios para realizar una escritura de compraventa
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Título de propiedad
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Certificado de pago de comunidad de vecinos
En caso de que el inmueble pertenezca a una. Aunque puede renunciar a ello con las obligaciones que implica. No es obligatorio pero es recomendable disponer de un certificado que especifique si hay alguna derrama pendiente en la comunidad, pues sería un gasto futuro conocido.
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Último recibo del I.B.I.
Si se trata de la compra venta de un inmueble
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Certificado de eficiencia energética
Necesario para inmuebles y con fecha en vigor.
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Autorización administrativa
En caso de que el bien sea una vivienda de protección oficial.
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Estado civil, régimen matrimonial o capitulaciones matrimoniales
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Documento que acredite el pago de los suministros.
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Certificado de deuda hipotecaria pendiente
Si la hubiera
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Documento de aceptación de herencias
Si el bien en venta es heredado.
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Cédula de habitabilidad
Si se trata de un bien inmueble ubicado en otras comunidades autónomas u otro país, es posible que se requiera algún documento añadido como la cédula de habitabilidad.

Impuestos y otros gastos relacionados con la compraventa
- IVA, si es una vivienda de nueva construcción.
- ITP Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si no es vivienda de nueva construcción.
- Plusvalía municipal a cargo del vendedor, si corresponde ya que algunos municipios renuncian a este derecho.
- Coste de los servicios notariales.
- Escritura pública de compra venta
- Registro de la propiedad.
Pasos para realizar una escritura de compraventa en Galicia
- Reunir los documentos necesarios y llevarlos al notario antes del día de la firma.
- Disponer del dinero para pagar el bien. Puede ser un cheque nominativo, una hipoteca aprobada, una previsión de fondos de hipoteca...
- Acudir al notario para firmar el contrato.
- Pagar los costes.
- Recibir el certificado de la escritura.

Preguntas frecuentes
¿Quién paga al notario la escritura de compraventa en Galicia?
Suele corresponder al comprador, pero la costumbre puede variar por territorios. Si comprador y vendedor llegan a un acuerdo diferente pueden comunicarlo al realizar el contrato de compraventa en la notaría en Vigo o donde corresponda.
¿Qué debe pagar el comprador en una compraventa?
IVA si es vivienda nueva o ITP en caso contrario, gastos del registro de la propiedad, gestoría o notaría si así se acuerda.
¿Qué debe pagar el vendedor de una compraventa?
La plusvalía, el IRPF y parte de la escritura. Se puede acordar o no repartir los costes de los servicios notariales.
¿Cuáles son los gastos de notaría en una compraventa?
Es un porcentaje del coste de adquisición que puede ir del 0,02% al 0,05%.
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